Здравствуйте. Гражданин продал другому гражданину земельный участок. Покупатель, в соответствии с условиями договора, должен был расплатиться до 01.08.2015г. Однако до сих пор долг не погашен.
Вопрос1. С какого момента исчисляется срок исковой давности
- с даты подписания договора и передачи объекта?
- с даты регистрации сделки в госорганах?
- с даты, указанной в договоре как крайний срок исполнения обязательств?
Вопрос2. Какие действия необходимо предпринять, чтобы не пропустить срок исковой давности
- отправить ценное письмо с обратным уведомлением с требованием о погашении долга?
- подать исковое заявление в суд?
- что-то ещё?
Достаточно ли будет письма или обращение в суд обязательно?

Заранее благодарю. что уделили мне время.